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29
nov

RESUMEN JORNADA EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS

328.-SITUACION EN EL MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA

IMPARTIDA POR TARGOBANK

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El banco Targobank el pasado mes de Octubre realizo una ponencia en el Colegio de Arquitectos de Aragon intentando desgranar la situación en el mercado residencial en España.
Indican que tienen un departamento especializado para financiación a profesionales del sector inmobiliario.
Dieron algunos datos económicos sobre crecimiento del PIB, tasa de desempleo, riqueza de familias…que parecen detectar un escenario positivo.
Nos hablaron de perspectivas de crecimiento para 2018 y 2019 favorables aunque con tendencia a la estabilización.
Tambien analizaron la subida de la demanda de vivienda que acredita la subida del numero de transacciones desde el 2015.
A pesar de ello en el 2017 las transacciones inmobiliarias supusieron un 50% de las realizadas en los años previos a la crisis. Las transacciones de obra nueva aun estan mas lejos de los escenarios anteriores.
Describieron la heterogeneidad en la actividad en las distintas provincias.
Analizan la demanda y los factores que la producen, relacionando la compraventa con el incremento de hogares (desde el año 2006 al 2012 fue superior el segundo valor pero a partir de allí se invirtió la tendencia).
Analizan la reactivación del sector hipotecario (aunque el numero de hipotecas realizadas en 2017 es la tercera parte de las del 2007). Tambien analizan los plazos que se han ido alargando.
Nos exponen el significado de la tasa de accesibilidad (precio vivienda/renta bruta) que también se ha reducido de 2007 a 2017.
Analizan el perfil de demanda posicionándose la reposicion, seguido de la inversión y por ultimo la segunda residencia.
Nos dan datos de viviendas terminadas que cayeron estrepitosamente de 2008 a 2011 (en 2007 se terminaron 618000 y entre 2013 y 2017 de media 40000)
Los visados de viviendas de obra nueva también van aumentado desde 2013
Analizan el stock de vivienda nueva que se ha ido reduciendo desde 2007
Tambien analizan los precios de la vivienda que tanto en obra nueva como segunda mano han ido subiendo desde el 2013
Por si teneis mas interés en el tema os adjunto el archivo completo de la presentación donde veréis que hay muchos graficos bastante interesantes que analizan y reflejan todos estos conceptos:

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