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Después de que el P.G.O.U. Simplificado de Bisaurri fuese aprobado definitivamente por el Consejo Provincial de Urbanismo en sesión del 27 de Octubre de 2021, fuese publicado el acuerdo en el BOPHU del 5 de Noviembre de 2021 y las ordenanzas en el BOPHU del 10 de Noviembre de 2021 hace unas semanas ha sido publicada la cartografía en el servicio SIUA del Gobierno de Aragon y hemos procedido a su análisis.
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En cuanto a la cartografía de los planos de ordenacion destacar las siguientes cuestiones:
Los núcleos que componen el termino municipal de Bisaurri son 14: Bisaurri, Arasan, Urmella, Gabas, San Feliu de Veri, Veri, San Martin de Veri, Renanue, La Muria, Dos, Buyelgas, Piedrafita, San Valero y Casa Fadas
Se establecen las siguientes clasificaciones de Suelo
Urbano consolidado: dentro de el 4 categorias que detallamos en el apartado de ordenanzas
Urbano no consolidado: solamente 4 unidades de ejecución pequeñas en el núcleo de Bisaurri y 1 en el de San Martin de Veri
No se prevé Suelo Urbanizable (al tratarse de un PGOU Simplificado
Suelo no Urbanizable: dentro de el 5 categorias que detallamos en el apartado de ordenanzas
Se prevén alineaciones oficiales tanto en SUC como en SUNC
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En cuanto a las ordenanzas vamos a detallarlas en los distintos tipos y subtipos de suelos y un resumen de los parámetros edificatorios basicos
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1.-Suelo Urbano Consolidado
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1ª.-R1.-Residencial Casco Antiguo
-Parcela mínima: 150m2
Alineacion oficial: obligatoria
Linderos laterales retranqueos posibles
Fondo edificable: media ponderada
Ocupacion: no limitada
Edificabilidad: variable 2.50-1.50m2/m2
Maximo 4 viv/portal y PBC vinculada
Altura máxima PB+1+BC (Alero 7.50m y cumbrera 10.50m)
Pendiente cubierta: 35-100% (diferencia colindantes <20%)
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1b.-R3/G1.-Edificacion Zona Residencial. Grado1
Parcela mínima: 250m2
Alineacion oficial: respetar o retranqueo 3m
Linderos laterales: retranqueo 3m obligatorio
Ocupacion: 60%
Edificabilidad: 1m2/m2
Altura máxima PB+1+BC (Alero 7.50m y cumbrera 10.50m)
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1c.-R3/G2.-Edificacion Zona Residencial. Grado2
Parcela mínima: 400m2
Alineacion oficial: respetar o retranqueo 3m
Linderos laterales: retranqueo 3m obligatorio
Ocupacion: 40%
Edificabilidad: 0.60m2/m2
Altura máxima PB+1+BC (Alero 7.50m y cumbrera 10.50m)
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1d.-Espacio libre privado
Solo se permiten construcciones auxiliares
Ocupacion máxima: 1%
Altura máxima: PB (3.5m)
Edificabilidad max: 0.02m2/m2
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2.-Suelo Urbano No Consolidado
Edificabilidad max: 0.40m2/m2
Densidad max: 35viv/Ha
Desarrollo: compensación
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3.-Suelo No Urbanizable
Lo distingue entre genérico y especial y dentro de este ultimo varios tipos de protecciones: carreteras, barrancos, vías pecuarias y montes de utilidad publica
3a-Ordenanzas casetas de aperos, almacenes, granjas y núcleos zoológicos (condiciones varias)
3b-Interes publico general (condiciones varias)
3c-Interes publico:
Uso industrial: Parcela minima 10000m2, separación linderos 20m, edificabilidad 0.1m2/m2 altura PB y 7m al alero
Uso recreativo: Parcela mínima 4000m2, separación linderos 10m, edificabilidad 0.2m2/m2 altura PB+1 y 7m al alero
3d-Rehabilitacion bordas: se mantendrán características tipológicas, ampliación máxima 20% superficie, altura la existente y ampliación máximo PB+1 (7m al alero)
3e-Vivienda unifamiliar: permitida en área de borde (parcela 3000m2) y vivienda unifamiliar aislada en parcela de 10000m2 aunque resulta confuso el texto del Art. 257.
En los artículos 275-278 se hace una regulación mas extensa del las viviendas en área de borde
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*Protecciones del patrimonio cultural. Establece los siguientes niveles de protección:
Grupo Primero: Nivel integral. Actuaciones muy restringidas
Grupo Segundo: Nivel estructural. No se permite la demolicion
Grupo Tercero: Nivel ambiental. Se permite el vaciado interior
Grupo Cuarto: Protección Arqueologica y Paleontologica
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Esperamos que os sirva esta información para vuestros próximos proyectos dentro del TTMM de Bisaurri y en cualquier caso ya sabéis que estamos como siempre a vuestra disposición para cualquier consulta y que tenemos toda la documentación de planos y ordenanzas en nuestro estudio de Villanova
Texto 29/03/2022
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