El pasado 9 de Febrero fue publicada en el BOPHuesca la aprobacion inicial, promovida por la junta de compensacion, de la Modificacion puntual 1 del Plan Parcial del Area Fluvial 1 de Benasque
En primer lugar voy a dar algunos datos sobre dicho tema: El Plan Parcial fue aprobado definitivamente el año 2008, el año 2009 fue redactado un Refundido y el año 2010 fueron aprobados tanto el Proyecto de Reparcelacion como el Proyecto de Urbanizacion. El año 2024 (nada menos que 14 años despues de la ultima de dichas aprobaciones) y sin haberse iniciado las obras de urbanizacion, la junta de compensacion solicito la modificacion del Plan Parcial con varios objetivos, entre otros, desde mejorar la sostenibilidad y sensibilidad medioambiental a ajustes para satisfacer la evolucion de las demandas sociales en las viviendas asi como incorporar algunas infraestructura. La aprobacion inicial incorpora una prescripcion del informe del tecnico municipal como que esta urbanizacion no puede conectarse al abastecimiento de agua del nucleo de Anciles. Se inicia una exposicion publica de un mes.
En segundo lugar me gustaria dejar constancia , de que el planeamiento urbanistico municipal vigente en Benasque, se trata del actual P.G.O.U., proveniente (simplemente homologado sin modificar la delimitacion de las distintas Areas de Suelo Urbanizable) de las anteriores Normas Subsidiarias Municipales del año 1982. Dichas normas, aparte de todo el Suelo Urbano (consolidado y no consolidado) de Benasque define una serie de zonas que constituyen el Suelo Urbanizable de Benasque y que son:
Area Fluvial 1: es sobre la que trata este articulo y es la zona situada a la entrada de Anciles, con acceso directo desde la nueva rotonda de la A-139 (junto a la EDAR)
Area Fluvial 2: se trata de la Urbanizacion de Linsoles «nueva», es decir, la perteneciente al municipio de Benasque. Está totalmente construida. Limita con la AF1
Area de Ensanche 1 (sin desarrollar, solo aprobacion inicial plan parcial año 2006): esta entre las AF 1 y la AF2 y llega hasta el nucleo urbano de Anciles, incluyendo la zona de las granjas
Area Fluvial 3 (sin desarrollar): es la de la zona de la borda Faure. Limita por un lado con la AF 4 y por otro con el limite del termino municipal
Area Fluvial 4: conocida como Peguera, desarrollada y urbanizada hace varias decadas, aunque hasta hace un par de años solo se habian construido unas 20 viviendas de las mas de 500 previstas. En el articulo 611 de este blog, del año 2025 os contamos los ultimos cambios en la normativa
Area Fluvial 5 (sin desarrollar, solo aprobacion inicial plan parcial año 2007): constituye los terrenos que hay entre la A-139 y el Rio Esera a la entrada de Benasque por el Sur
Area Fluvial 6: conocida como la Rodiella. Hace varias decadas se dividio en la 6A que es el actual poligono industrial y la 6B que en la actualidad se esta desarrollando (en el Articulo 417 del año 2020 os informamos de la aprobacion inicial del Plan Parcial)
Area Fluvial 8: conocida como Plleta, desarrollada y urbanizada hace varias decadas, aunque con un porcentaje edificado todavia bajo
Areas de Ensanche 2 y 3 (sin desarrollar, solo aprobacion inicial plan parcial año 2006). Es la conocida como los Escuadros, desde la que en la actualidad sale la telecabina. Incluye desde los terrenos que estan al Norte de la zona deportiva (cementerio, Saleta Chispa…), rodea la zona de proteccion de casco, la zona mixta y la UE la Coma, hasta la carretera de Anciles y llegando casi hasta el Barranco de Remascaro
Por todo ello, y a pesar de que recientemente en el diario Heraldo de Aragon (el dia 16 de Febrero), con el afan sensacionalista que suele caracterizar a las publicaciones en prensa de temas urbanisticos, se publica un articulo en el que se indica: «Benasque sumara 433 viviendas en un nuevo desarrollo» en el que ya se incluye una imagen con una recreacion de los posibles futuros edificios, parece deducirse (me consta que asi lo ha interpretado mucha gente) que vayan a colocar ya las gruas para empezar a construir en breve pero realmente hay que tener en cuenta que:
-La delimitacion de estas areas fluviales fue realizada hace 45 años
-De estas Areas Fluviales y de Ensanche, tal como se ha acreditado, varias de ellas ni siquiera se han desarrollado y algunas empezaron su tramitacion, habiendose realizado la aprobacion inicial del Plan Parcial que es el primer paso y 20 años despues no han pasado de alli…
-De las que se han desarrollado los plazos de planeamiento de desarrollo (Planes Parciales, Proyectos de Reparcelacion y Proyectos de Urbanizacion) han sido considerables
-A partir de alli hay que realizar las obras de urbanizacion pero previamente hay que poner de acuerdo a los propietarios (por poner un ejemplo en la AF 6A son del orden de 50)
-A pesar de ello hay varias Areas Fluviales como la 4 (Peguera) y la 8 (Pleta) que incluso despues de urbanizadas estan tardando muchos años en consolidarse
En cualquier caso, llegados a ese punto de la realizacion de la urbanizacion, el ritmo de construccion de viviendas depende sin duda del animo del mercado inmobiliario, solo hay que ver como ejemplo que en la AF 4 que desde el año 2008 (cuando habia construidos unicamente 2 bloques) hasta el año 2021 o 2022, no se construyó ni una sola vivienda de las casi 500 restantes.
