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Desde hace varias décadas prácticamente nadie cuestiona la importancia de redacción de un proyecto para realización de cualquier edificación además de ser exigible por las administraciones.
Pero lo que todavía suele haber poca conciencia es de la importancia de redacción de un proyecto por un tecnico como un Arquitecto o un Aparejador con conocimientos estructurales y constructivos para las obras de derribos
Realmente, salvo algún caso de edificio exento de no demasiada altura que pueda ser demolido exclusivamente con maquinaria, en el resto de los casos suele haber intervención humana y se generan una serie de riesgos importantes.
El proyecto en primer lugar tiene que analizar tanto las tipologías constructivas como el funcionamiento estructural del edificio. Tambien es muy importante el valorar si los elementos horizontales existentes como cubiertas y forjados permiten la presencia de personas con seguridad.
Hay que analizar los elementos estructurales (en algunos casos puede haber elementos supuestamente no estructurales como tabiques que si funcionan como tal), ver el estado de dichos elementos (por ejemplo puede haber elementos estructurales de madera con daños graves o absolutamente inservibles) y definir el orden de demolición de los distintos elementos.
En este sentido hay que evitar la sobrecarga por acumulación de escombros sobre elementos no preparados para dichas solicitaciones o incluso que pudieran afectar a los edificios colindantes.
En cuanto a los elementos verticales, habitualmente de carga en edificios antiguos, como muros de piedra, ladrillo o adobe, también hay que analizarlos y prever si hay que realizar operaciones de consolidación como enfoscados con mortero o yeso o incluso si hay que dejar algunas zonas a modo de machones o contrafuertes. Tambien es habitual tener que realizar operaciones para proteger los edificios colindantes frente a la entrada de humedad.
Finalmente también hay que prever una correcta gestion de residuos, detectando posibles residuos peligrosos como los que llevan amianto en el popular fibrocemento (uralita), prever por ejemplo el reciclaje como leña de elementos de madera, separar los elementos metálicos y el resto que suelen ser pétreos, cerámicos, hormigones o morteros, deben ser llevados a centro de gestion de residuos, normalmente destinados a su trituración para zahorras
Por todo esto entendemos que queda suficientemente acreditada la importancia de la redacción de un proyecto tecnico decente y finalmente nos gustaría también destacar que también resulta recomendable que dichas obras sean realizadas por empresas especializadas, que aunque no es necesario que sean grandes empresas si es importante que estén habituadas con trabajos de rehabilitación y con los elementos constructivos que se van a encontrar
