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Ante las ultimas consultas que hemos recibido sobre el ICUC (Informe catastral de Ubicación de Construcciones), vamos a intentar desgranar algunas cuestiones sobre el mismo a modo de preguntas y respuestas
1.-¿Qué es el ICUC?
El Informe Catastral de Ubicación de Construcciones (ICUC) es un servicio de la Dirección General del Catastro para verificar si las construcciones de una parcela están correctamente ubicadas.
2.-¿Qué normativa lo regula?
La regulación que menciona expresamente el Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC) aparece en la Resolución conjunta de 29 de marzo de 2021, de la Dirección General del Catastro y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se aprueban las normas técnicas para la incorporación de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. En ese documento se menciona que “el informe catastral de ubicación de construcciones en parcelas catastrales (ICUCPC)” debe aportarse para notario en declaraciones de obra nueva o ampliación.
3.-¿Se ha venido haciendo estos años?
A pesar de ser exigible hasta hace unas semanas no habíamos tenido constancia del mismo ni se nos había requerido en ninguna de las innumerables declaraciones de obra nueva en las que hemos intervenido estos años. Por lo visto el cambio ha venido por un acuerdo del Colegio de Registradores en el que se requiere este certificado.
4.-¿Qué se consigue con el certificado?
El ICUC permite obtener, a partir de la referencia catastral de una parcela y de un conjunto de ficheros GML que incluyen la geometría de las construcciones, un informe que indica si las huellas de las mismas están ubicadas dentro de la parcela indicada.
Esto permite al registrador de la propiedad que confirme que la edificación que se va inscribir “cabe” dentro de la parcela, ya que hasta ahora, aunque los técnicos certificábamos las coordenadas georeferenciadas, las notarías y registradores como no suelen disponer de software CAD que permita dibujar y manejar plantas de parcelas y edificios no podían verificarlo.
5.-¿Qué formato se utiliza?
El formato GML requerido para describir la geometría del edificio es el definido en el esquema Building Extended 2D de INSPIRE (1)
De este formato se recupera solamente la geometría de la huella de edificio o de otras construcciones.
6.-¿Qué casos nos podemos encontrar?
A.-Cuando el edificio que se va a escriturar esta ya correctamente inscrito en catastro, simplemente se genera el GML de la edificación ubicada en la parcela y con él en el apartado correspondiente se genera el certificado ICUC positivo.
B.-Cuando el edificio que se va a escriturar esta mal inscrito en catastro y hay que corregirlo habrá que introducirle las coordenadas correctas de los vértices y el informe saldrá igualmente positivo siempre que entre dentro de la parcela.
C.-Cuando se vaya a escriturar un edificio que todavía no esté dado de alta en catastro igual que en el caso anterior se introducirán las coordenadas de los vértices.
7.-¿Qué tipo de archivo es un ICUC y que incluye?
Es un archivo PDF que incluye información del solicitante (tecnico) así como representación de la parcela y las construcciones
8.-¿Cuándo se hace una escritura de obra nueva en construcción también es exigible?
No, solamente cuando se hace la escritura de obra terminada para evitar que en caso de cambios durante la construcción la realidad no se ajustase a la descripción original de proyecto
Esperamos con todas estas cuestiones haberos ayudado a la comprensión del objetivo y alcance de este certificado.
