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El pasado 20 de Enero de 2026 fue realizada en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Aragon y organizada por la OAR (Oficina de Apoyo a la Rehabilitacion) una jornada informativa sobre este tema.

En primer lugar indicar que este “mecanismo” fue definido en España por el Decreto 36/2023 para impulsar la rehabilitación energética de nuestro envejecido parque de vivienda nacional y con la que se pueda reducir las emisiones de CO2 tal como nos exige Europa. En definitiva, esta alineado con los objetivos de descarbonizacion y se trata de monetarizar el ahorro de energia mediante la venta de creditos (CAEs) a empresas obligadas por ley

Concretamente las Directivas Europeas exigen unos ahorros energéticos a los países miembros. Para lograr esto en el año 2023 se produjo un cambio de paradigma buscando un sistema mas ágil que se entiende que es el de los CAEs.

Concretamente 1 CAE equivale a 1 Kwh/año de ahorro energético certificado y digamos que es la unidad de medida. El precio de dicha unidad lo define el mercado.

A partir de allí se ha establecido una clasificación de las actuaciones en los edificios en singulares y estandarizadas y estas ultimas se crean unas fichas con unas formulas o tablas para poder calcularlas.

Concretamente las fichas del sector residencial mas destacadas son:

-RES010: para reformas de envolvente mayores del 25%

-RES020: para reformas de envolvente menores del 25%

-RES070: para renovación o sustitución de ventanas

-RES080: para rehabilitaciones profundas

 

Por otro lado se describen los operadores de este sistema CAE que de arriba abajo son:

-Coordinador Nacional (ministerio)

-Gestor autonómico-verificador

-Sujetos obligados

-Intermediarios

-Usuario final

Es decir, resumiendo el promotor o propietario por ejemplo de una vivienda o bloque de viviendas es el propietario del ahorro, se vale de un sujeto delegado o intermediario para gestionar el proceso y el objetivo es conseguir que un sujeto obligado le compre esos CAEs

 

Otra de las cuestiones que se abordaron son la documentación que hay que aportar para tramitar dichos CAEs: Fotografias, memoria, CEE anterior y posterior, certificados de coeficientes de transmisión, fichas técnicas, facturas, convenios, declaraciones…

Finalmente se aclararon varias cuestiones generales como:

-Los CAEs no se trata de una subvención sino un acuerdo entre partes privadas

-Son compatibles con otras ayudas excepto las del FNEE

-Los CAEs se gestionan y cobran a posteriori de realizar las actuaciones de rehabilitación pero hay que prepararse antes (por ejemplo preparando documentación de memoria descriptiva, reportaje fotográfico y CEE anteriores a la actuación) para evitar problemas posteriores.

-Se estima un plazo de 3-6meses para vender los CAEs y obtener dinero

-Se pueden solicitar hasta 3 años después de realizar las actuaciones de rehabilitación

-Hasta 2030 esta asegurado el sistema

Como resumen después de esta primer aproximación no estamos seguros de que el sistema realmente vaya a ser eficiente para promover  las actuaciones de rehabilitación energética en los edificios, porque hay muchas cuestiones que nos generan “intranquilidad” como que algunos de los ponentes con experiencia en estas tramitaciones indicaron que la documentación ya muy extensa en las indicaciones de las fichas al final aun acaba extendiéndose más y a lo mejor en algunos casos resulta que el coste de toda esta documentación puede ser superior al importe del valor final a cobrar…

Tampoco nos genera tranquilidad que otros ponentes indicaron que las fichas estándar probablemente fueron sacadas con mucha premura y hay algunas lagunas que han hecho que varias de ellas ya hayan sido modificadas. Textualmente lo definieron como un “sistema joven”, no se si tranquiliza demasiado…

Por tanto, para poder sacar conclusiones reales realmente creemos que es importante ponderar muchas cuestiones pero las mas importantes son: valorar el coste de la amplia documentación exigida y estimar con datos reales el valor que realmente se puede cobrar en las actuaciones de rehabilitación con las que nos encontramos habitualmente